Remise en état d'un logement entre deux locataires, à Toulouse
Entre le départ d'un locataire et l'entrée du suivant, un logement à rafraîchir : rebouchage, peinture, sol usé, joints, petites reprises et nettoyage, avec un seul contact pour tout.
Rendre un logement relouable entre deux baux
Un logement qui vient d'être libéré porte les traces de quelques années de vie : trous de chevilles, murs marqués derrière les meubles, joints noircis autour de la douche, une lame de sol qui se soulève, une prise qui pend. Rien de grave, mais assez pour retarder une visite ou une remise en location.
La remise en état reprend tout cela en un seul chantier : rebouchage et peinture des murs et des plafonds, remplacement d'un sol usé, réfection des joints de la salle de bain et de la cuisine, petites reprises de plomberie et d'électricité, un robinet qui goutte, une prise ou un interrupteur à changer, et nettoyage final.
Pour un propriétaire bailleur, une agence ou un syndic, l'enjeu est de connaître le calendrier des travaux. Les dates du chantier sont annoncées avant le début des travaux et inscrites au devis.
L'état des lieux reste l'affaire du propriétaire ou de l'agence. J'interviens après lui, sur la liste des reprises à faire, et je peux aussi la compléter à la visite avec ce que je vois.
L'ordre des reprises dans un logement à relouer
Petites reprises
Rebouchage
Peinture
Sols
Nettoyage
FAQ
Questions fréquentes
Faut-il être présent pendant les travaux ?
Non. Pour un logement vide, l'accès pendant les travaux se convient à la visite, avant le démarrage.
Une peinture blanche partout, est-ce le bon choix pour relouer ?
C'est le choix le plus courant, et pour de bonnes raisons : il agrandit les petites pièces, plaît au plus grand nombre et se retouche facilement au départ suivant. Un blanc mat ou velours sur les murs suffit dans la plupart des logements ; les pièces d'eau demandent une peinture qui supporte l'humidité.
Que faire d'un sol abîmé dans un logement à relouer ?
Un sol souple usé ou taché se remplace plutôt qu'il ne se répare, souvent par un vinyle en lames qui supportera les locataires suivants. Un parquet marqué se ponce et se vitrifie. Un carrelage dont seuls quelques carreaux sont fêlés se reprend localement, si l'on retrouve le même modèle.